📖 連載：古い戸建て、どうする？リノベか建て替えか、家族で決める10のステップ｜第7回（全10回）
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- 第1回：リフォームとリノベ、何が違う？基本をやさしく整理
- 第2回：うちの家はリノベできる？まず確認したいこと
- 第3回：戸建てリノベでできること・できないことを整理する
- 第4回：建て替えを検討する基準を知る
- 第5回：耐震と断熱、どう考えればいい？
- 第6回：リノベと建て替え、総額でどちらが現実的か
- 第7回：家族で意見が割れたときの整理術
- 第8回：仮住まいと工期の不安を先回りで解消する
- 第9回：誰に相談すればいい？進め方と会社選びの基本
- 第10回：リノベか建て替えか、最後に決めるための優先順位
「工事中の生活はどうなるの？」と不安な方へ。
リノベーションと建て替えで異なる仮住まいの期間・費用・段取りを整理し、工期に関する不安を先回りで解消します。
※前回の記事はこちら
「工事の間、家族はどこに住めばいいの？子どもの学校はどうなる？引越しは何回必要なの？」
リノベか建て替えかを検討していると、費用や間取りには目が向くのですが、工事中の生活のことはつい後回しになりがちです。しかし、実際に工事が始まってから仮住まいの準備を慌てて進めるのは、家族への負担が大きくなります。特に小さなお子さんがいる家庭や、ご高齢の方がいる家庭では、事前に丁寧に計画しておくことが安心につながります。
この記事では、リノベーションと建て替えのそれぞれで、仮住まいと工期をどう考えればいいかを整理します。
目次
仮住まいと工期は「生活への影響」として最初から計画に入れる
仮住まいの期間と費用は、リノベ・建て替えのどちらを選ぶにしても、最初から計画に組み込んでおくことが大切です。
「工事が始まってから考えればいい」と思っていると、希望の物件がなかなか見つからない、学校への通学が難しくなる、費用が想定以上にかかるなど、様々な問題が後からまとめて押し寄せてきます。早い段階で工事のスケジュール感をつかんでおくことで、生活への影響を最小限に抑えることができます。
リノベーションの場合の工期と仮住まい
リノベーションの工期は、工事の範囲によって大きく変わります。
部分的なリノベとフルリノベでは工期がまったく違う
キッチンや浴室だけを交換する部分的な工事であれば、数日〜数週間で完了することがほとんどです。住みながら工事を進めることができる場合もあります。一方、間取り変更や断熱・耐震補強を含むフルリノベーションでは、数ヶ月単位の工期になることが一般的です。
具体例①：フルリノベーションでは3〜6ヶ月程度の工期を見込む
内装・設備・間取りをまとめて工事するフルリノベーションでは、建物の規模や工事の内容によりますが、3〜6ヶ月程度の工期を見込んでおくのが一般的です。この間は家に住めないため、仮住まいが必要になります。工期が延びることも想定して、余裕を持ったスケジュールを立てておくことをおすすめします。
具体例②：水回りの移動をともなうと工期が延びやすい
キッチンや浴室の位置を変える工事は、配管の移設をともなうため工期が長くなりやすいです。配管工事は壁や床を大きく開ける必要があり、それに伴う復旧工事も含めると工程が増えます。水回りの変更を希望する場合は、その分の工期を見積もりの段階で確認しておきましょう。
具体例③：追加工事が発生すると工期がさらに延びる
工事を始めてから「ここも直さないといけない」という箇所が出てくると、当初の工期より延びることがあります。特に築年数の古い家では、壁を開けてみて初めてわかる傷みが見つかることがあります。工期の延長は仮住まいの期間延長にも直結するため、余裕のある計画を立てることが大切です。
建て替えの場合の工期と仮住まい
建て替えはリノベーションより工期が長くなる傾向があります。
解体から完成まで、全体の期間を把握する
具体例①：解体工事から完成まで6ヶ月〜1年程度かかることがある
建て替えの場合、まず今の建物の解体工事があり、その後に新しい家の基礎工事・構造工事・内装工事と進みます。全体のスケジュールは建物の規模や仕様によりますが、半年から1年程度の期間を見込んでおくことが一般的です。リノベーションより仮住まいの期間が長くなるため、費用の見積もりも大切です。
具体例②：設計の打ち合わせ期間も含めると全体が長くなる
建て替えでは工事の前に設計の打ち合わせ期間があります。間取りや仕様を一から決めるため、打ち合わせに数ヶ月かかることもあります。工事期間だけでなく、設計期間も含めた全体のスケジュールを最初に把握しておくことで、入居時期の見通しが立てやすくなります。
具体例③：近隣への挨拶や手続きなども時間が必要
建て替えでは解体工事の前に近隣への挨拶や、各種手続きが必要になります。こうした準備期間も全体のスケジュールに含めて考えると、「思ったより早く準備しなければならない」という事態を防げます。
仮住まいを選ぶときに考えるポイント
仮住まいには主に、賃貸物件を借りる、ウィークリーマンションを利用する、親族の家に一時的にお世話になるなどの選択肢があります。
仮住まい費用は地域や住まいの広さによって異なりますが、家賃だけでなく敷金・礼金・仲介手数料・引越し費用・トランクルーム費用なども含めて考える必要があります。
生活環境と費用のバランスで選ぶ
具体例①：子どもの学校への通学を優先する
小学生・中学生の子どもがいる家庭では、仮住まいの場所が学校への通学に影響することがあります。できれば同じ学区内か、通いやすい距離の物件を選ぶことで、子どもへの負担を最小限に抑えられます。仮住まいを探す際は、学校との距離も条件のひとつに加えておきましょう。
具体例②：荷物の保管場所を確保しておく
フルリノベーションや建て替えでは、家具や荷物を一時的に保管する場所が必要になります。仮住まいの部屋に全ての荷物は入りきらないことが多いため、トランクルームなどの外部保管施設を活用することも選択肢です。保管費用も仮住まい費用の一部として見積もりに含めておきましょう。
具体例③：ウィークリー・マンスリーマンションは短期に向いている
工事期間が2〜3ヶ月程度であれば、ウィークリーマンションやマンスリーマンションが便利な選択肢になることがあります。家電や家具が備わっているため、引越しの荷物を最小限にできるメリットがあります。ただし期間が長くなると割高になりやすいため、工期の見通しをもとに最適な選択肢を選びましょう
。
引越しの回数を最小限に抑える工夫
リノベーションや建て替えでは、引越しが「今の家→仮住まい→新しい家」と最低2回発生します。引越し費用と手間を抑えるための工夫も、事前に考えておく価値があります。
具体例①：不用品の処分を工事前に進める
引越しのタイミングで荷物を減らすことで、引越し費用を抑えられます。工事の計画が決まったら、早めに不用品の整理を始めることをおすすめします。長年住んでいる家には、知らないうちに荷物が溜まっていることが多く、整理に思った以上の時間がかかることがあります。
具体例②：仮住まいへ持ち込む荷物を最小限にする
仮住まいには生活に必要な最低限の荷物だけを持ち込み、残りはトランクルームへ預けることで、引越しの手間が軽減されます。「仮住まいで必要なもの」と「工事完成後に使うもの」を分けて梱包しておくと、移動がスムーズになります。
具体例③：引越し業者の繁忙期を避ける
引越しの費用は時期によって大きく変わります。3月〜4月は引越し需要が集中して費用が上がりやすいため、スケジュールに余裕があれば繁忙期を避けることで費用を抑えられることがあります。工期のスケジュールを施工会社と調整する際に、引越し時期のことも考慮しておくとよいでしょう。
まとめ：工事中の生活を「もうひとつの計画」として立てる
この記事でお伝えしたことを振り返ります。
- 仮住まいと工期は、最初から計画に組み込んでおくことが大切
- フルリノベは3〜6ヶ月程度、建て替えは半年〜1年程度がひとつの目安だが、設計期間や追加工事の有無によって前後する
- 子どもの学校・荷物の保管・引越し費用も含めて計画する
- 引越しは最低2回発生することを前提に、荷物の整理を早めに進める
工事中の暮らしは、準備した分だけ家族がラクになります。施工会社に相談するときは、工事の内容だけでなく「いつから仮住まいが必要か」「工期はどれくらいか」も必ず確認しておきましょう。
工期や仮住まいの不安は、「誰に相談するか」によって解消しやすさが変わります。
次回は「誰に相談すればいい？進め方と会社選びの基本」についてお伝えします。ぜひ続けて読んでみてください。
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