「長年住んできた家の水回りが古くなってきた…」
「子どもも独立したし、リビングをもっと使いやすくしたいな」
「リフォームしたいけど費用はあまりかけられない。500万円くらいでどこまでできるんだろう？」
加古川市で一軒家にお住まいの方で、このようなお悩みや疑問をお持ちの方は少なくありません。
リフォームで、やはり気になるのは「費用」のこと。
そこでこの記事では「予算500万円」という具体的な金額に焦点を当て、一軒家のリフォームで実現可能な工事の範囲を紹介。
箇所別の費用相場、そして予算内で満足度の高いリフォームを計画するためのポイントについて、専門家の視点で解説します。
目次
予算500万円でできる一軒家リフォームの範囲
結論から申し上げれば、一軒家リフォームにおける予算500万円は
「気になる箇所をまとめてリフレッシュする部分的なリフォーム」
「内装を中心とした比較的大規模なリフォーム」
を行うのに、非常に現実的な金額です。
残念ながら予算500万円では、耐震や断熱の部分までは手を加えられないことをご理解ください。
予算500万円で実現しやすいリフォーム例
予算500万円では、主に水回りや内装部分の設備の入れ替えが可能です。
◆水回り設備の一新
キッチン、お風呂、トイレ、洗面所といった、毎日使う水回り設備をまとめて最新のものに交換するリフォームです。
使い勝手や掃除のしやすさが格段に向上し、満足度が非常に高い人気のプランです。
水回りの設備は、およそ20年で更新が必要であるため、優先度の高いリフォームとも言えます。
◆LDKなど内装の全面リフォーム
家族が集まるリビング・ダイニング・キッチンの床、壁、天井の張り替えや、照明の交換、収納の造作など、内装を全面的に刷新します。
家の中で滞在時間の比較的長いリビングは、リフォームの優先順位が高い部分です。
◆複数の部屋の内装改修
2～3部屋の壁紙や床材を張り替えるなど、複数の居室をきれいにリフレッシュします。
子供の成長や自立によって、部屋の用途が変わったことにより、部屋の雰囲気を変える方も多くいらっしゃいます。
耐震・断熱や間取り変更は予算500万円では難しい
一方で、壁の撤去や窓の入れ替えなどの大規模な作業が必要なリフォームは、500万円の予算を超える可能性が高くなります。
◆耐震や断熱工事（構造躯体に手を入れる工事）
耐震補強や家全体の断熱改修などの性能向上リフォームや、外壁塗装や屋根の葺き替え。
木造2階建て一軒家の場合、耐震工事には150〜200万円程度の予算が一般的です。
耐震工事を実施た場合には、更に内装費用がかかってくるため予算500万円では難しいと考えるのが一般的でしょう。
◆大規模な間取り変更
壁の撤去による間取り変更であれば、撤去の費用は30万円程度に収まることも多く、予算500万円でも可能です。
ただし壁の移動や水まわり設備の移設を実施した場合、一般的に250万円程度の費用がかかり、総予算500万円では難しいと考えたほうが良いでしょう。
築年数が古い場合は更に予算がかかる可能性も
内装だけのリフォームを行うケースでも、特に築30年以上経過しているお住まいの場合は注意が必要です。
見た目はきれいに見えても、壁の内側や床下で給排水管の劣化や、柱・土台の傷み、断熱材の欠損などが進んでいる可能性があります。
このような場合は表面的なリフォームだけでなく、見えない部分の補修・補強費用が追加で必要になることがあります。
リフォーム業者は不具合箇所をそのままに、表面部分だけのリフォームはできませんので、追加で工事費用が発生することになります。
築年数が長い家にお住まいの場合には表面的なリフォームではなく、大規模な修繕とともにリニューアルを実施するリノベーションをおすすめいたします。
予算500万円で賢くリフォームを計画する3つのポイント
限られた予算の中でリフォームの満足度を最大限に高めるために、以下の3つのポイントを意識して計画を進めましょう。
①リフォームの「優先順位」を明確にする
「なぜリフォームしたいのか？」を改めて考え、ご家族で話し合ってください。
「絶対に譲れないこと」と「できればやりたいこと」の整理をしっかりとしましょう。
「古くて寒いお風呂を何とかしたい」が最優先なら、浴室にしっかりと予算をかけ他の部分は内装の張り替えだけにするなど、メリハリをつけることが成功の鍵です。
②設備のグレードを賢く選ぶ
キッチンやお風呂などの設備は、メーカーやシリーズ、オプションによって価格が大きく異なります。
例えば、キッチンの扉の素材や、食洗機の有無、コンロの種類などこだわりたい部分には投資し、他の部分では標準的なグレードを選ぶことで全体の費用を効果的に調整できます。
③信頼できるリフォーム会社に相談する
経験豊富なリフォーム会社は、予算内で希望を叶えるための様々なアイデアやノウハウを持っています。
ご自身で予算についてあれこれ悩むよりも、プロに相談して解決しましょう。
現在の住まいの状況を正確に診断してもらった上で、「予算500万円で、こういうことを実現したい」と率直に相談してみましょう。
きっと、ご自身では思いつかなかったような最適なプランを提案してくれるはずです。
リフォームは現在お住まいの大切なご自宅を、一旦預ける必要があります。
大切な財産を大切にするためにも、価格ばかりに目を向けずに、依頼会社に違和感があればすぐに変更するなど、信頼できる会社に依頼するようにしましょう。
【箇所別】一軒家リフォームの費用相場（目安）
予算500万円でどのような組み合わせが可能か、箇所別の費用相場を参考にイメージを膨らませてみましょう。
以下に一般的な目安の金額をご紹介しますが、自治体によっては補助金を受けられる場合もあり、予算以上のリフォームを実施可能な場合もあります。
今回の記事では補助金については触れませんので、リフォームを検討される場合には、同時に自治体のホームページを確認してみるとよいでしょう。
※費用は、選ぶ設備のグレード、素材、工事の規模や範囲によって大きく変動します。あくまで一般的な目安としてご覧ください。
【水回り】
施工箇所 費用の中心価格帯
キッチン 100～150万円
浴室 100～120万円
トイレ 30～40万円
洗面所 20～30万円
【内装（居室など）】
施工箇所 費用の中心価格帯
リビング 100～150万円
和室・洋室 40～60万円
廊下・階段 20～30万円
玄関 40～50万円
【屋外部分】
施工箇所 費用の中心価格帯
外壁塗装・外構 90～120万円
屋根の修繕・塗装 50～100万円
例えば、
キッチン（120万円）＋浴室（110万円）＋トイレ（35万円）＋洗面所（25万円）＝合計290万円
のように、水回り一式のリフォームは500万円の予算内で十分に可能です。
これにリビングの内装（150万円）を加えても、予算内に収まる可能性があります。
【加古川市・施工事例】予算500万円以下で実現！水回り一新で叶えた快適ライフ
弊社の過去事例から、予算500万円のリフォーム実例をご紹介します。
【Before写真】
【After写真】
お客様のご要望
長年使ってきたキッチンやお風呂が古くなり、使い勝手も悪くなってきたため、まとめてきれいにしたいとのご要望でした。
ご提案・工事内容
古くなったキッチン、浴室、洗面所、トイレをすべて最新の設備に交換。
特に浴室は、冬場の寒さにお悩みだったため、断熱性能の高いユニットバスをご提案しました。
LDKは、壁紙と床材を明るい色調のものに張り替え。
限られたご予算の中で最大限にご満足いただけるよう、設備のグレードにメリハリをつけ、内装工事の範囲を絞ることでコストを調整しました。
計画次第で実現できる！予算500万円の一軒家リフォーム
予算500万円でも、計画と工夫次第で一軒家のリフォームは十分に可能です。
比較的小さな予算で、水回りの一新や内装のリフレッシュなど、毎日の暮らしの快適さを大きく向上させることができます。
成功のポイントは、
①お住まいの現状を正確に把握すること
②リフォームの目的と優先順位を明確にすること
③予算内で最適な提案をしてくれる信頼できるパートナーを見つけること
です。
eリノベでは、加古川市で多くの住宅リフォームを手掛けてまいりました。
お客様一人ひとりのご予算とご要望に真摯に寄り添い、最適なリフォームプランをご提案いたします。
「うちの家だと、500万円でどんなことができる？」
「まずは相談だけしてみたい」
という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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リノベーション・リフォームならeリノベ！
施工対象エリア「加古川市、明石市、姫路市、高砂市、播磨町、稲美町」
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