ワンフロアで生活が完結し、家族の気配を感じながら暮らせる「平屋」。 兵庫県加古川市では、「親から受け継いだ築年数の古い平屋を、自分たちの暮らしに合わせて再生したい」「子育てが終わり、夫婦二人の終の棲家として、今の2階建てをコンパクトな平屋にリフォームしたい」というご相談が非常に増えています。
しかし、平屋リフォームは単純な内装のやり替えとは異なり、特に築年数が経過した家や「減築」を伴う場合は、専門的な知識が不可欠です。 この記事では、加古川市で一軒家の大規模リフォームを手掛けてきた専門家の視点から、平屋リフォームの2大パターン別に、リアルな費用相場と、失敗しないために知っておくべき必須工事のポイントを徹底解説します。
目次
平屋リフォームで考える主要パターン
平屋リフォームと一口に言っても、元の家の状況によって費用も工事内容も全く異なります。まずはご自身がどちらのパターンに近いかご確認ください。
パターンA：既存の平屋を「フルリフォーム」する
（ご実家の相続・中古平屋の購入など） 加古川市内のご実家が平屋だった、あるいは利便性の良い場所にある中古平屋を購入して、自分たちのライフスタイルに合わせて全面的に改修するケースです。特に築30年、40年と経過した平屋は、間取りの古さだけでなく、耐震性や断熱性に大きな不安を抱えていることが多く、表面的なリフォームでは問題が解決しません。家の骨格から見直す「フルリフォーム」が前提となります。
パターンB：2階建てを平屋に「減築リフォーム」する
（夫婦二人の終の棲家・メンテナンス負荷の軽減など） 子育てが終わり、夫婦二人での生活が中心となった50代・60代の方からのご相談がこのパターンです。「2階部分は物置になっていて全く使っていない」「階段の上り下りが将来不安」「屋根や外壁のメンテナンス費用が負担」といった理由から、2階部分を解体・撤去し、生活のすべてが1階で完結するコンパクトな平屋へ「減築」するリフォームです。
【パターン別】費用相場と工事内容
eリノベの専門である大規模リフォームを前提とした場合の、現実的な費用相場を解説します。
既存平屋の「フルリフォーム」費用相場（800万～2,000万円）
築30年を超える中古平屋を再生する場合、もはや「小手先の修理」は意味を成しません。家の骨組み（構造躯体）だけを残して、間取り、配管、性能のすべてを一新する「フルリフォーム（スケルトンリフォーム）」が基本となり、費用相場は800万円～2,000万円程度が中心です。この費用には、以下の「必須工事」が含まれます。
耐震補強工事: 基礎の補修、壁の増設、金物による補強
断熱改修工事: 壁・床・天井への高性能断熱材の充填、高断熱サッシへの交換
間取りの全面変更: 現代のライフスタイルに合わせたLDKの創出、バリアフリー化
水回りの一新: キッチン、浴室、トイレ、洗面台の全交換
内外装の全面改修: 屋根の葺き替え、外壁の張り替え、内装の全面刷新
2階建てからの「減築」リフォーム費用相場（1,000万～2,500万円以上）
2階建てを平屋に減築するリフォームは、一見簡単そうに見えますが、実は非常に高度な技術を要する大規模工事です。費用相場は1,000万円～2,500万円以上となることも珍しくありません。なぜなら、「2階部分の解体費用」に加えて、「解体後の1階の屋根を新たに造る費用」や、2階がなくなることで変わってしまう「家全体の耐震バランスを再計算し、補強する費用」が必須となるためです。2階をなくして1階部分だけをフルリフォームする、新築に近い大掛かりな工事と捉えるのが適切です。
【要注意】部分リフォーム（100万～500万円）で後悔する理由
もちろん、「キッチンだけ交換：100万円」「お風呂だけ交換：100万円」といった部分的なリフォームも可能です。しかし、築年数の古い平屋でこれをやってしまうと、「寒い・暑い・地震が不安」という根本的な問題は何も解決しません。 シロアリ被害や腐食が進んだ土台の上に最新のキッチンを載せるようなもので、数年後に結局大規模な工事が必要になり、トータルで費用が高くつく「最悪のパターン」に陥りがちです。
築30年超の平屋リフォームで外せない3大工事
平屋リフォーム、特に古い家を再生する上で、見た目のデザイン以上に重要なのが「住宅性能の向上」です。これを行わなければ、大規模リフォームをする意味がありません。
① 命を守る「耐震補強」
古い平屋は、現在の耐震基準を満たしていない可能性が非常に高いです。特に平屋は壁量が少なく、大きな窓が多い構造上、地震の揺れに弱い場合があります。必ず建物調査を行い、基礎の状態を確認し、適切な耐震補強（壁の増設・金物補強）を行うことが、安心して住み続けるための絶対条件です。
② 光熱費を削減する「断熱改修」
昔の平屋は、壁や床下に断熱材が入っていない「無断熱」の家も多く、まさに「夏は蒸し暑く、冬は底冷えする」状態です。屋根の面積が広いため、夏は太陽の熱を直接受けてしまいます。フルリフォームを機に、壁・床・天井（屋根裏）に高性能な断熱材を隙間なく充填し、窓をすべて高断熱サッシに交換することで、光熱費は劇的に下がり、ヒートショックのリスクも回避できます。
③ 将来に備える「バリアフリー・間取り変更」
平屋の最大のメリットは「バリアフリー」の実現しやすさです。しかし、古い平屋は和室と廊下の間に段差があったり、廊下が狭かったりします。リフォームを機に、家中の段差をすべて解消し、廊下幅やトイレの入口を広く確保することで、車椅子が必要になった際も安心して暮らせる「終の棲家」が完成します。
平屋リフォームメリットとデメリット
平屋リフォームには多くのメリットがありますが、同時に、加古川市という土地柄で注意すべきデメリット（リスク）も存在します。
メリットはワンフロア完結の効率的で安全な暮らし
バリアフリー: 階段の上り下りがなく、将来的な介護の不安も軽減されます。
効率的な生活動線: LDKから寝室、水回りへの移動がスムーズで、家事動線がコンパクトになります。
家族のコミュニケーション: 家族が自然とLDKに集まりやすく、コミュニケーションが取りやすくなります。
メンテナンス性: 2階建てに比べ、足場が組みやすく、将来の外壁や屋根のメンテナンス費用を抑えられます。
デメリットと加古川市で特に注意すべき対策
①防犯性・プライバシー: 1階にすべての部屋が集まるため、道路や隣家からの視線・侵入が課題になります。
対策: 目隠しフェンスの設置、窓の配置を高くする、防犯ガラスやシャッターの導入が必須です。
②日当たりと風通し: 土地の形状によっては、家の中心部まで光が届きにくくなることがあります。
対策: 中庭（パティオ）を設ける、天窓（トップライト）を設置するなど、間取りの工夫で解決できます。
③【最重要】水害（洪水）リスク: 加古川市は、加古川や瀬戸内海に近い平地部が多く、ハザードマップで浸水想定区域に指定されているエリアも少なくありません。2階建てなら「とりあえず2階へ垂直避難」ができますが、平屋は浸水＝即、生活不能に陥ります。
対策: まず加古川市のハザードマップでご自宅のリスクを確認。リスクがある場合、リフォーム時に基礎を高くする「かさ上げ」工事を検討したり、避難経路を家族で再確認したりする防衛策が不可欠です。
加古川市で活用できる補助金
平屋リフォームは高額になりがちですが、性能を向上させることで補助金を活用できる可能性があります。
国の補助金（2025年見込み）: 「断熱改修」や「高効率設備の導入」に対して、国の「子育てエコホーム支援事業（※全世帯対象）」や「先進的窓リノベ事業」などの後継事業が期待できます。
加古川市の補助金: 「加古川市住宅耐震化等促進事業」は、旧耐震基準（昭和56年5月31日以前）の住宅を改修する際に利用できます。古い平屋の耐震補強は必須工事ですので、これは大きな助けとなります。
これらの制度は申請が複雑なため、必ず私たちeリノベのような補助金申請に精通したリフォーム会社にご相談ください。
まとめ
加古川市で平屋リフォームを成功させる鍵は、中古の平屋であれ、2階建てからの減築であれ、「小手先の修繕」で済ませないことです。それは、築年数が経過した家の根本的な問題（耐震・断熱）を先送りするだけで、数年後に必ず後悔します。
平屋リフォームは、ご自身の、あるいはご両親の「終の棲家」づくりです。だからこそ、今、費用をかけてでも家全体の性能を新築同様に引き上げる「大規模リフォーム」を行うことが、最も賢明で、結果的にコストパフォーマンスの高い選択となります。
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