加古川市•高砂市のリノベーション&リフォーム専門店eリノベ｜うちの家はリノベできる？まず確認したいこと

投稿日:2026年4月15日　最終更新日:2026年4月15日

📖 連載：古い戸建て、どうする？リノベか建て替えか、家族で決める10のステップ｜第2回（全10回）

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第1回：リフォームとリノベ、何が違う？基本をやさしく整理
第2回：うちの家はリノベできる？まず確認したいこと
第3回：戸建てリノベでできること・できないことを整理する
第4回：建て替えを検討する基準を知る
第5回：耐震と断熱、どう考えればいい？
第6回：リノベと建て替え、総額でどちらが現実的か
第7回：家族で意見が割れたときの整理術
第8回：仮住まいと工期の不安を先回りで解消する
第9回：誰に相談すればいい？進め方と会社選びの基本
第10回：リノベか建て替えか、最後に決めるための優先順位

築古の戸建てをリノベするか建て替えるか迷っている方へ。判断の第一歩は「今の家の状態を知ること」です。確認すべき4つのポイントと、プロの建物調査の活用法をわかりやすく解説します。

「この家、リノベできるのかな。それとも建て替えた方がいいのかな」

築古の戸建てを前にすると、こうした迷いが出てくるのは自然なことです。家が古くなってきたとき、最初に知りたいのは「うちの家はどんな状態なのか」ではないでしょうか。見た目は古くても、中はまだしっかりしているかもしれない。逆に、きれいに見えても、柱や基礎が傷んでいる可能性もある。自分では判断できないから、不安が消えないのです。

結論から言えば、リノベか建て替えかを考える前に、まず確認すべきは「今の家がどんな状態か」です。見た目の古さだけで判断せず、家の中身を知ることが、失敗しない第一歩になります。

※リフォーム・リノベーション・建て替えの違いから整理したい方は、先にこちらの記事をご覧ください。

→ 第1回：リフォームとリノベ、何が違う？

1 家の状態を知ることが、判断のスタート地点
2 築年数だけで判断するのは危険
3 家の状態を見るとき、特に注意したい4つのポイント
4 建物調査で、見えない傷みを先に知る
5 まとめ：まずは「今の家を知ること」から始めよう

家の状態を知ることが、判断のスタート地点

家の状態を知らないままでは、希望するリノベができるかどうかも判断できません。

どんなに「リノベしたい」と思っていても、建物の状態によっては希望する工事ができないことがあります。逆に、「もう古いから建て替えかな」と思っていても、基礎や構造がしっかりしていれば、リノベで十分に快適な家になるケースもあります。見た目や築年数だけで判断するのではなく、まず「家の中身」を知ることが大切です。

築年数だけで判断するのは危険

築年数はひとつの目安になりますが、それだけでリノベの可否を決めるのは危険です。

具体例①：築40年でも構造がしっかりしている家がある

昔の家は太い木材を使って丁寧に建てられていることも多く、築年数が経っていても構造自体は十分な強度を保っていることがあります。見た目は古くても骨組みが健全であれば、リノベの余地は十分にあります。築年数よりも「どんな状態か」の方が大切な判断材料です。

具体例②：築20年でも雨漏りで傷んでいる家がある

築年数が浅くても、メンテナンスまで手が回らなかった住まいは屋根や外壁から水が入り込み、柱や床下が腐っていることがあります。この場合、見た目には問題なく見えても、リノベ工事を始めて初めて傷みが発覚し、費用が想定以上に膨らむことがあります。

具体例③：旧耐震基準かどうかが大きな分かれ目になる

1981年6月に新耐震基準が導入される前に建てられた家は「旧耐震基準」で建てられており、現在の耐震基準を満たしていない場合があります。この年代の家は耐震補強もセットで検討する必要が生まれやすく、リノベの規模や費用に大きく影響します。

家の状態を見るとき、特に注意したい4つのポイント

家の状態を確認するときに、特に注目してほしい部分があります。

①床下（基礎・土台・シロアリ）

家の土台である基礎にひびがないか、建物が傾いていないかを見ます。あわせて確認したいのが、シロアリの被害と木部の腐食です。床下は湿気が溜まりやすく、シロアリや腐食が進みやすい場所でもあります。表面からは見えないことが多いため、専門家の診断が有効です。基礎や土台の劣化が進んでいると、内装だけのリノベでは対応しきれないことがあります。

②外壁（ひび・シーリング・雨漏れ）

外壁は、雨水の侵入を防ぐ重要な部分です。ひび割れや塗装の剥がれはもちろん、窓まわりのシーリング（防水材）の劣化も見落としやすいポイントです。シーリングが傷むと、そこから雨水が入り込んで内部の木材まで傷む可能性があります。外から見てひびや汚れが目立つようであれば、早めに状態を確認しておきましょう。

③屋根（割れ・傷み・材料の状態）

屋根は、老朽化による割れや傷み、さびがないかを確認します。屋根材の種類や形状は、工事費用だけでなく耐震性能にも影響するため、リノベ計画全体に関わる重要な要素です。屋根の状態が悪いと、見た目の改修より先に雨水対策の補修が必要になるケースも少なくありません。

④小屋裏（天井裏・雨漏り・断熱材）

小屋裏とは、天井の上にある空間のことです。雨漏りが最も表れやすい場所であるとともに、建築金物や筋交い（構造を補強する斜め材）の状態、断熱材の有無も確認できる重要な場所です。普段は目に入らない部分だけに、ここで見落としが起きると後から大きな追加工事につながることがあります。

建物調査で、見えない傷みを先に知る

自分で確認できる範囲には限界があります。家の状態を正確に知るためのひとつの手段として、当社が無料で実施している建物調査があります。調査後は報告書としてまとめてお渡ししますので、「どこに問題があるか」「何を優先して直すべきか」が一目でわかります。

調査のメリット①：専門家が「見えない傷み」を見つけてくれる

eリノベでは、上でお伝えした「床下・外壁・屋根・小屋裏」の4箇所を、専門スタッフが現地に出向いて直接確認します。一般の方が自分で確認できるのは、表面に見える部分だけです。建物調査では床下や小屋裏（天井の上の空間）など、普段は見えない部分まで丁寧に調べます。「こんなことになっていたとは」という後からの驚きを減らすことができます。

調査のメリット②：「リノベか建て替えか」の話し合いに使える

家族で判断するとき、「診断結果」という客観的な情報があると、話し合いが進みやすくなります。「専門家がここはまだ大丈夫と言っていた」という根拠があれば、判断に自信が持てます。家族で意見が割れたときも、共通の情報として使えます。

調査のメリット③：リノベ費用の見通しが立てやすくなる

診断結果をもとに補修が必要な箇所を把握しておくと、リノベ工事の見積もりを取ったときに「追加工事が増えて費用がふくらんだ」という事態を減らせます。事前に見通しを持つことで、予算計画が立てやすくなります。

耐震診断・断熱省エネ診断もセットで対応

eリノベでは建物調査の後、希望に応じて耐震診断と断熱・省エネ診断も実施しています。

冬に床が冷たい、夏に2階が暑くてたまらない、すきま風が気になる、という場合は断熱性能が不足しているサインかもしれません。また、旧耐震基準の建物や、1階の壁が少ない間取りの家は、耐震診断の優先度が高い状態です。「耐震や断熱の工事を加えると費用が大きく上がりそう」と心配される方も多いのですが、リノベーションと同時に行うことで、工事の手間を共有できるため、単独でやるよりも費用の増加を抑えやすくなります。

【eリノベ無料建物調査】